Wycena nieruchomości

W prawie polskim wycena nieruchomości została zdefiniowana w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jako postępowanie, w wyniku którego rzeczoznawca majątkowy dokonuje określenia wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości w tym ograniczonych praw rzeczowych oraz praw zobowiązaniowych. Rzeczoznawca majątkowy określa także wartość szkód lub nakładów dotyczących nieruchomości.

Wycena nieruchomości, sporządzana jest jako operat szacunkowy. W wyniku tego szacunku rzeczoznawca określa:

• wartość rynkową nieruchomości,

• wartość odtworzeniową nieruchomości,

• ustalenia wartości katastralnej nieruchomości,

• określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.

Operat Szacunkowy - jest opinią autorską rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości i stanowi dokument urzędowy. Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń, wyniku końcowego.

Rzeczoznawca majątkowy - osoba fizyczna posiadająca w Polsce uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane przez Ministra Rozwoju i Technologii lub jego poprzedników prawnych w trybie ustawy: z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.